En berømt papirfabrik i Guangdong bliver auktioneret med et startbud på 187 millioner!
De relevante aktiver i Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. og dets tilknyttede selskab Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. er planlagt til at blive auktioneret fra kl. 10:00 den 29. oktober til kl. I august sidste år tiltrak begge virksomheder stor opmærksomhed og diskussion i branchen på grund af en række negative nyheder.
De relevante aktiver bortauktioneres med en samlet startpris på 187 millioner yuan.
Ifølge auktionsmeddelelsen er startprisen for jordbrugsrettighederne og over-bygninger (strukturer) under Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., beliggende i Shazui Village, Meige, Shaduizhen, Xinhui District, Jiangmen, 117 millioner yuan, med en anslået værdi på 167 millioner yuan.
Dette aktiv omfatter en industrigrund, der dækker 152.145 kvadratmeter, med en resterende brugsperiode på 29,4 år; 11 certificerede bygninger med et samlet areal på 45.085 kvadratmeter; og 132 ucertificerede overjordiske-strukturer med et undersøgt område inden for den røde linje på 76.798 kvadratmeter. Omfanget af denne auktion er begrænset til førnævnte fast ejendom og omfatter ikke maskiner, produktionslinjer, køretøjer eller andre aktiver. Desuden er denne auktion en auktion med{12}}lejekontrakter, hvor lejeperioden slutter den 12. januar 2031, hvor der ikke vil blive opkrævet leje. Det lejede areal dækker cirka 16.000 kvadratmeter jordbrugsrettigheder. I lejeperioden tilhører ejerskabet af bygninger, strukturer og udstyrsfaciliteter, der er investeret i, opført eller drevet af lejeren, lejeren, og ejendomsretten vil blive overført til udlejeren ved udløbet af lejeperioden.
Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. har opført aktiver til auktion, som omfatter brugsrettigheder til jord og over-bygninger (eller strukturer) under sit navn beliggende i Meige Village, Shadui Town, Xinhui District, Jiangmen City, specifikt jorden langs nord- og sydsiden af Baishuidai, Baishuida, og syd for Baishuida, Baishuida. Auktionsstartprisen er 69,5389 millioner yuan, mens den vurderede værdi er 99,3413 millioner yuan.
Disse aktiver involverer hovedsageligt en industrigrund med et areal på 82.042 kvadratmeter og 46 bygninger over-jorden, herunder kontorbygninger, fabrikker, tilhørende faciliteter og metalskure, med et samlet areal på 27.648,53 kvadratmeter. Denne auktion er begrænset til kun fast ejendom og omfatter ikke løsøre inden for ejendomsområdet (såsom maskiner, produktionslinjer, køretøjer og andre aktiver).
Når det førte til udbredt diskussion i branchen, forlyder det, at chefen, Mr. Zeng, i 2004 grundlagde Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd., og i 2013 etablerede han Jiangmen Jinhui Paper Products Co., Ltd. Den samlede registrerede kapital i de to virksomheder overstiger 100 millioner yuan. Siden anden halvdel af 2023, på grund af stigende råvareomkostninger og faldende produktpriser, er virksomhedens drift blevet hårdt ramt.I august 2024 blev Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. udsat for at forsinke medarbejdernes lønninger i flere måneder, hvilket fik medarbejderne til hurtigst muligt at rapportere situationen til lokale myndigheder. I mellemtiden udstedte Xinhui District Human Resources and Social Security Bureau en meddelelse om berigtigelse af arbejdsbeskyttelsestilsyn, der krævede, at Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. skulle betale fuld løn og bebudede en undersøgelse af de ansvarlige parter for håndtering af sagen om lønrestancer. Ydermere, ifølge en civil dom afsagt af Xinhui-domstolen den 2. august 2009, frøs ca. Yuan på kontoen for Jiangmen Changxing Paper Co, Ltd og beslaglagt et parti af maskiner, udstyr og råvarer. Den 20. august samme år rapporterede lokale medier, at fabriksværkstedet var blevet forseglet, og et advokatfirma havde også udsendt en juridisk meddelelse.
Overordnet set skyldtes de to virksomheders vanskeligheder hovedsageligt ændringer i branchemiljøet-mismatchet mellem omkostninger og salgspriser førte til pengestrømsproblemer, hvilket i sidste ende forårsagede en række problemer såsom lønrestancer, banklån, betalinger til leverandører samt frosne indskud og beslaglagte aktiver af retten. Dette afspejler også de enorme udfordringer, papirindustrien har stået over for i de sidste par år. Men hvem skulle have troet, at papirindustrien nu ser ud til gradvist at komme sig? Store papirfabrikker har hævet priserne successivt siden slutningen af juli med kumulative stigninger på over 20 %. Hvis Jiangmen Changxing Paper Co., Ltd. havde formået at fortsætte indtil nu, kunne dets situation have været helt anderledes.